Com triar l'apartament dels vostres somnis: a què cal parar atenció per no penedir-vos-en?
Contingut:
Tenir el teu propi apartament ha de ser el somni de tothom, perquè tenir un racó personal acollidor, moblat segons les teves preferències, val molt la pena. Però, com trobar "l'únic" entre centenars d'opcions? A què cal prestar atenció i com no penedir-se de la seva decisió més tard? A continuació es mostren una sèrie de criteris senzills però útils que us ajudaran a decidir-vos per un apartament.
Preu
Punt de selecció inicial. El més important aquí és avaluar amb sobria els vostres ingressos per no entrar en un forat de deute massa profund. Per tant, és millor descartar immediatament els apartaments que costen més de l'import disponible, de manera que no hi hagi cap temptació de demanar préstec o contractar un préstec.
És millor eliminar les opcions d'apartaments molt barates, ja que sens dubte requeriran grans inversions.
Tipus d'apartament
Un cop decidit l'import, heu de triar el tipus d'apartament: edifici nou o apartament de segona mà:
- Edifici nou - un pis on no hi vivia ningú, en una casa en construcció o ja construïda.
- Propietat de revenda - un pis on ja ha viscut algú.
Els apartaments "des de zero" solen costar menys que els de "revenda", però no us oblideu de les reparacions importants, que donaran lloc a una quantitat decent.
Àrea
Un altre factor important a l'hora d'escollir un apartament. Això té en compte:
- proximitat a la feina – un trajecte de dues hores d'anada i tornada per embussos de trànsit esgotarà qualsevol;
- respectuós amb el medi ambient – l'aire prop de plantes o fàbriques està massa contaminat, per la qual cosa és millor donar preferència als llocs propers a parcs o zones verdes;
- transport – cal comprovar la disponibilitat de parades de transport públic properes i analitzar les rutes;
- infraestructura – els hospitals, escoles, llars d'infants, supermercats, etc. han d'estar a prop del lloc de residència potencial, de manera que no hagis d'anar a una zona veïna per un paquet de llet.
La presència de grans centres comercials a prop de casa, per contra, tindrà un paper negatiu: la música alta, molts cotxes i multituds de gent us molestaran durant tot l'any.
Pis
I aquest punt a l'hora d'escollir un apartament té els seus propis matisos.
- Primer pis.
La vista serà zero, el soroll del carrer i els transeünts mirant per les finestres estan garantits. A causa dels soterranis antics, sovint augmenta la humitat de l'apartament: pot aparèixer floridura. A més, no us haureu de preocupar perquè l'ascensor s'avaria.
- Plantes mitjanes.
L'elecció més habitual. Aquí la vista està garantida i us podeu amagar de mirades indiscretes. L'inconvenient és el soroll dels veïns de tots els costats.
- Planta superior.
Vistes precioses i sense soroll del carrer. Els desavantatges inclouen el perill de fuites del sostre i l'augment de la calor a l'estiu.Un ascensor trencat es pot avaluar de diferents maneres: caminar és útil, però serà difícil per a la gent gran.
El preu depèn directament del pis. Els apartaments més barats es troben als primers i últims, mentre que als mitjans el cost és un 10-15% més alt.
Ordenació de la casa i els voltants
A més d'inspeccionar l'apartament, és important parar atenció a la casa mateixa.
Material i aspecte
Les cases de maó i panells més habituals són:
- els de maó són més cars i retenen la calor més temps;
- els de panells són més barats i es refreden més ràpidament.
En inspeccionar una casa, és molt important parar atenció a l'absència d'encenalls, esquerdes i altres danys, ja que indiquen una situació d'emergència.
Reparació
Les reparacions a l'entrada no són menys importants que a l'apartament. Una entrada neta, d'olor agradable, lliure d'escombraries i ben il·luminada garanteix el silenci i l'absència de desconeguts.
Ascensor
La presència d'un ascensor que funcioni és especialment preocupant per als residents dels apartaments dels pisos superiors. Heu d'assegurar-vos que el dispositiu d'elevació estigui en condicions de funcionament, que sigui fiable, segur i que no hi hagi cruixents ni altres sons estranys. El millor és parlar amb els seus veïns sobre el funcionament estable de l'ascensor.
Arranjament del pati
Igual que l'entrada, el pati ha d'estar net i ben cuidat, amb un parc infantil i una zona segura protegida dels cotxes. Si hi ha moltes escombraries, ampolles i burilles de cigarrets al pati, vol dir que no solen passar els grups més agradables.
Aparcament
La presència d'aparcament al lloc és convenient per als propietaris de cotxes, però cal estar preparat per al "cant" habitual d'alarmes, fums d'escapament i juraments dels conductors. El millor és que l'aparcament, preferiblement vigilat, estigui a prop, però no al pati.
Característiques de l'apartament
I ara sobre el més important: sobre les característiques del propi apartament i la seva ubicació en un edifici d'apartaments.
Mida i disposició
L'apartament no ha d'estar adjacent a l'eix de l'ascensor, en cas contrari s'escoltaran sorolls i vibracions durant cada pujada i baixada. També és millor donar preferència a l'espai habitable on hi haurà almenys una habitació aïllada dels veïns.
Durant la inspecció, cal comprovar el compliment de la distribució amb el plànol original, ja que si hi hagués una alteració il·legal de l'apartament, les multes es transferiran al nou propietari.
Un apartament gran no sempre és bo. Al cap i a la fi, això significa impostos de serveis públics elevats i un manteniment intensiu de mà d'obra. Un apartament d'una habitació és adequat per a persones solteres i jubilats, mentre que les famílies amb nens i altres familiars haurien de triar una propietat amb dues o més habitacions.
Reparació
Els nous edificis ofereixen tres opcions de renovació:
- aspre: parets i terra nus, de vegades fins i tot sense finestres (el més barat);
- net - reparacions mínimes, de vegades amb bany i lavabo (cost mitjà);
- acabat - potser no el més còmode, però molt adequat per a les condicions de vida (preu per sobre de la mitjana).
Els articles de revenda sovint es venen juntament amb els mobles, que costa més. També pots trobar un apartament "nu".
En qualsevol cas, assegureu-vos de comprovar:
- cablejat – si és possible, traieu els endolls i inspeccioneu el material dels cables (alumini o coure);
- fontaneria – la presència d'òxid a les canonades o pintura rugosa indica una situació d'emergència. També cal revisar totes les vàlvules i aixetes;
- pressió de l'aigua – quan es subministra aigua simultàniament a la cuina i al bany, la temperatura ha de ser acceptable per al rentat;
- absència de floridura i floridura;
- sistema de calefacció – si la inspecció es fa a l'hivern, cal tocar totes les bateries i comprovar si hi ha fuites;
- terres laminats o rajoles de qualitat – els cruixirs, els balanceigs, els cruixents indiquen una avaria imminent;
- qualitat de la finestra - No hi ha d'haver buits, forats ni esquerdes. Si disposeu de finestres de plàstic, és important assegurar-vos que estiguin estanques i que els panys no estiguin danyats;
- presència d'un balcó – cal assegurar-se de la integritat del balcó o la loggia, comprovar la qualitat del vidre i l'aïllament.
El costat del món
La millor opció és l'oest amb postes de sol romàntiques o l'est amb sortides de sol inspiradores.
Al nord serà fresc i ombrívol, sobretot si hi ha arbres fora de la finestra. El sud, al contrari, us cansarà de calor i sol regular.
Veïns
En els edificis de nova construcció, se sol saber poc dels veïns, però a l'hora de comprar un habitatge secundari se'n sap molt. Cal preguntar detalladament al propietari i als altres residents sobre els que viuen al barri. Joves sorollosos, famílies amb nens petits, pensionistes amb problemes d'audició, etc. són motiu d'un descompte addicional.
Comprar un apartament és un pas important a la vida. Perquè una compra cara complau al propietari, cal que reviseu amb cura i sense dubtar tots els racons i tots els papers. Només aleshores el vostre propi espai de vida aportarà un veritable plaer.