Qui hauria de canviar els comptadors si es troben al replà?

Els comptadors d'electricitat s'han de substituir periòdicament. Però quan s'acosta el termini, els propietaris sovint es troben sense estar preparats per a aquest procediment. Això és especialment cert per als residents de cases els comptadors de les quals no es troben a l'apartament. En aquest cas, sorgeix la pregunta: qui està substituint el comptador al replà. Les parts, basant-se en la legislació, la interpreten de manera diferent. Això sí, intentant girar la lletra de la llei al seu favor. L'única resposta correcta és que la substitució la realitza l'empresa gestora. Però com demostrar això?

Motius de substitució

En primer lloc, establirem els motius que poden estar associats a la necessitat de substituir el comptador.

1. El comptador ha caducat. La data límit la fixa el fabricant i s'ha d'indicar a la caixa. De mitjana oscil·la entre els vint-i-cinc i els trenta-dos anys. A més, hauríeu de ser conscients d'un fenomen com l'"interval de prova". Aquesta és la freqüència de les proves, que s'indica al passaport del dispositiu. Va dels sis als setze anys.
2. Un temps després d'instal·lar el comptador, s'ha de fer una comprovació.Si no es realitza dins dels dos anys posteriors a la data de venciment, també s'haurà de substituir l'aparell.
3. Falla del comptador. Si el mal funcionament va aparèixer sense cap intervenció i es va produir durant el període de garantia, el fabricant haurà de pagar la substitució o reparació del dispositiu.
4. Un altre motiu de substitució és l'incompliment del dispositiu amb els requisits establerts. El 2012, el govern de la Federació Russa va adoptar una resolució que establia un nou requisit per als dispositius que mesuren l'electricitat. D'acord amb aquest decret, la seva classe de precisió ha de ser almenys 2,5. En dispositius més antics, aquesta xifra pot ser inferior a dos. És cert, és possible que no us afanyeu a substituir-lo. La llei permet esperar fins al final del període laboral.
5. Actualització programada dels dispositius de mesura. Aquest tràmit es realitza per iniciativa de l'empresa comercialitzadora d'energia, per la qual cosa en aquest cas no es planteja qui és el responsable de la seva implantació.

Consell

Si no teniu un passaport per al comptador, podeu esbrinar la seva vida operativa d'una altra manera. També s'indica al mateix panell sota el vidre.

Base normativa

Abans de parlar de qui hauria de canviar el comptador, definirem el ventall de documents normatius que regulen aquesta qüestió.

1. Codi Civil. És a dir, l'apartat 2 de l'article 543. Afirma que la responsabilitat de garantir el funcionament dels dispositius de mesura de l'electricitat per als ciutadans que utilitzen energia per a necessitats domèstiques recau en l'empresa comercialitzadora d'energia.
2. Decret del Govern de la Federació Russa de 04/05/2012 N 442 "Sobre el funcionament dels mercats minoristes d'energia elèctrica, restriccions completes i (o) parcials al consum d'energia elèctrica".Aquest acte normatiu estableix els requisits bàsics que determinen les característiques dels aparells de mesura.
3. Decret del Govern de la Federació Russa de 13 d'agost de 2006 N 491 (modificada el 27 de febrer de 2017) "En aprovació de les Normes per al manteniment de la propietat comuna en un edifici d'apartaments i les normes per a la modificació de l'import del pagament per al manteniment de locals residencials en el cas de la prestació de serveis i la realització de treballs de gestió, manteniment i reparació. de propietat comuna en un edifici d'habitatges de qualitat inadequada i (o) amb interrupcions superiors a la durada establerta".

Propietat comuna de la casa

L'últim document explica què s'inclou en la propietat comuna de la casa. Segons el paràgraf 7, això inclou el sistema de subministrament elèctric intern. Inclou:

• equips de protecció, seguiment i control;
• dispositius d'intercomunicació;
• sistema de protecció contra incendis;
• panells de terra i armaris;
• instal·lacions elèctriques de sistemes d'eliminació de fums;
• ascensors, tant de mercaderies com de viatgers;
• dispositius col·lectius de mesura d'energia elèctrica (casa comuna);
• xarxes (cables) des de la frontera exterior fins a dispositius de mesura d'energia elèctrica individuals i comuns (apartaments);
• altres equips elèctrics situats en aquestes xarxes.

Qui realitza la substitució

La qüestió de com entendre la disposició de la llei és controvertida.

Les empreses gestores sovint es neguen a reconèixer els comptadors que es troben fora de l'apartament com a propietat comuna. Segons la seva opinió, el criteri determinant és a quantes habitacions serveix el dispositiu. Des d'aquest punt de vista, només inclouen els electrodomèstics que donen servei a més d'un apartament com a propietat comuna de la llar. I la seva ubicació no importa, encara que aquest comptador estigui al replà.Per tant, l'empresa comercialitzadora d'energia trasllada la responsabilitat de la substitució del comptador als mateixos veïns. Segons la seva opinió, els propietaris d'apartaments també haurien de pagar el procediment.

Els advocats creuen que la ubicació de l'equip és de primera importància. Segons aquesta teoria, el comptador, quan es troba al replà, no es pot atribuir a la propietat dels propietaris dels apartaments. S'inclou en la massa de propietat comuna.

Si, a partir de la legislació, vau poder convèncer l'empresa gestora que teníeu raó, això no vol dir que les preocupacions pel manteniment dels aparells de mesura es puguin traslladar a les seves espatlles. A continuació, heu de revisar l'acord signat amb l'empresa. És ell qui determina quin treball es porta a terme en cada situació concreta. També indica si la substitució es durà a terme a compte dels pagaments cobrats o per a això cal recaptar addicionalment diners dels propietaris. Els residents prenen les seves pròpies decisions sobre el procediment de recollida.

Si l'apartament no està privatitzat

Si l'apartament no és la vostra propietat, ja que no l'heu privatitzat, en aquest cas no hi hauria d'haver cap disput. I quan no s'ha pogut demostrar que el comptador pertany a la propietat comuna, vostè no és responsable de substituir l'antic comptador d'electricitat per un de nou. Tanmateix, el municipi té l'oportunitat d'eludir aquesta preocupació, perquè la llei no estableix l'obligació de complir-la. En aquest cas, el llogater haurà d'actualitzar el dispositiu ell mateix.

Com es fa el pagament?

Com s'ha dit anteriorment, per saber qui paga la substitució del comptador d'electricitat a l'entrada, cal estudiar el conveni que es va signar entre els veïns i l'empresa gestora.Llevat que s'estableixi el contrari, aquest treball es considera necessitats generals de la llar. Aquesta és la mateixa línia del rebut del pagament de la llum que provoca freqüents disputes i malestar entre els veïns.

Si el contracte estableix clarament que el comptador es troba al lloc i, per tant, no pertany a la propietat dels residents, l'empresa gestora no pot transferir-vos-hi la responsabilitat de pagar els treballs associats a la substitució del comptador.

Procediment

Quan arribi el moment de la substitució, poseu-vos en contacte amb el departament d'atenció al client de l'empresa gestora. Allà t'explicaran detalladament quines dades has de facilitar a l'organització. Les accions posteriors necessàries per substituir el comptador elèctric per un de nou o reparar l'antic són realitzades per l'empresa gestora. És ella qui es posa en contacte amb les vendes d'energia, i han de fer la substitució.

Durant la instal·lació del dispositiu, s'ha de comprovar la correcció del procediment. Els especialistes han de garantir que el comptador funciona correctament. Després d'això, els empleats el protegeixen amb un segell de plom. Aquestes mesures són necessàries per protegir el dispositiu de residents sense escrúpols. Abans, sovint obrien ells mateixos el dispositiu per enganyar l'empresa i pagar menys pels serveis que rebien. Només els representants de vendes d'energia tenen dret a retirar aquesta protecció quan comproven o canvien el comptador.

Per descomptat, un segell no és una garantia al 100% de protecció contra robatoris. Els desconeguts que tinguin accés a l'entrada poden danyar el dispositiu, que es troba fora de l'apartament. Si descobriu una avaria, poseu-vos en contacte immediatament amb l'empresa gestora per a la substitució o la reparació. En cas contrari, la propera vegada que comproveu, és possible que se us acusen de pirateria. I això està ple de conseqüències negatives.

Si l'empresa es nega a treballar

Malauradament, l'empresa gestora no sempre està preparada per treballar en l'actualització dels dispositius de mesura. Fins i tot recorren a alguns trucs. La clàusula que indica qui canvia el comptador queda simplement eliminada del conveni celebrat entre l'empresa i els veïns. Els propietaris d'apartaments poden acudir als jutjats, però és gairebé impossible demostrar res després que ja s'hagi celebrat un acord. En aquest cas, hauràs de fer tu mateix la substitució. Per fer-ho, cal passar per diverses etapes.

1. Poseu-vos en contacte amb la vostra empresa de subministrament d'energia. Allà t'explicaran exactament quins tipus de comptadors i les seves característiques són acceptables. Les empreses només accepten lectures de dispositius que compleixen els nous estàndards.
2. Compra el comptador en si.
3. Contacteu de nou amb la vostra empresa de venda d'energia. Comprovarà el compliment i la funcionalitat del comptador, i també el registrarà.
4. Convida un especialista que instal·larà el dispositiu i segellarà. Podeu enviar una sol·licitud a l'organització indicada anteriorment i oferirà els serveis dels seus empleats.
5. Els propis propietaris poden instal·lar el comptador. Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb el vostre proveïdor d'electricitat i pagueu una taxa estatal. En qualsevol cas, l'ompliment l'ha de fer un especialista.

Negativa a substituir

Els dispositius s'han de substituir dins del termini establert. Però la denegació del procediment no comporta cap responsabilitat legal. És cert que el subministrament d'energia no accepta lectures d'un comptador el temps de funcionament del qual ha expirat. Per tant, hauràs de pagar el servei d'acord amb les normes, com era abans de l'aparició dels dispositius de mesura. I això és molt menys rendible.