Vida útil de les cases de panells segons la norma i en la realitat
Per avaluar la liquiditat (és a dir, la possibilitat real de vendre un apartament i l'import que es pot rebre per ell), se centren en la vida útil de la casa de panells. Segons la normativa, la vida útil dels edificis de panells de cinc pisos s'estima en mig segle, i per als edificis de nou pisos, uns 100 anys. Però, en molts casos, aquestes xifres són només una guia per als urbanistes. Vegem la vida útil real i estàndard dels principals tipus d'edificis d'apartaments.
Vida útil de les cases de panells segons GOST: recomanació o veredicte?
Qualsevol producte té una vida útil limitada. I els edificis residencials tenen una certa vida útil. Després del seu venciment, el funcionament de l'edifici esdevé insegur. Aquest període es determina per a cada tipus d'edifici segons GOST i els SNiP rellevants. A la taula següent podeu veure dades generalitzades sobre els principals tipus d'edificis:
Durant el temps especificat en els documents, l'edifici (sempre que s'hagin seguit les tecnologies constructives) conservarà totes les qualitats declarades. Aquest període és una recomanació per als urbanistes. A partir d'això, decideixen el moment de la demolició o la reconstrucció de cada edifici. Però la vida útil real pot ser més llarga o més curta que la estàndard.
| Factors que augmenten la vida normal d'un edifici | Factors que redueixen la vida útil normal d'un edifici |
|---|---|
| Adhesió estricta a la tecnologia de la construcció. | Violació de la tecnologia de construcció: ús de materials de baixa qualitat, mala qualitat del treball dels constructors. |
| L'ús de panells de formigó de mida completa o materials de major qualitat (revestiment de maó, blocs de cendres, etc.) en la construcció de murs | Aplicació de panells de parets primes. Aquesta solució, típica de Khrusxov, redueix la vida útil a la meitat. El seu ús es deu a la naturalesa temporal dels edificis de l'època de Khrusxov. |
| Segellat d'alta qualitat de les costures entre panells al sostre i les parets, el seu manteniment oportú. | Manca de segellat del sostre, fuites freqüents de costures. |
| Implementació oportuna de grans reparacions: substitució de marcs de finestres, cablejat, canonades d'aigua i clavegueram | Falta de reparacions importants durant molt de temps. |
| No hi ha accidents de comunicacions importants: trencaments de canonades, inundacions del soterrani, cremades del cablejat | Accidents importants: congelació de canonades de calefacció a l'hivern, inundacions de comunicacions. |
Vida útil estàndard de les cases de panells dels anys 70
Les cases de panells dels anys 70 pertanyen a l'època del programa de construcció d'habitatges Brezhnev. Aquests inclouen les sèries de projectes 90, 121 i altres, menys habituals. Al mateix temps, hi ha moltes subsèries dins de la sèrie, i una casa construïda el 1974 pot diferir significativament d'un edifici construït el 1979 pel que fa a la disposició, l'aïllament acústic i les característiques d'aïllament i la comoditat de vida.
Moltes de les característiques d'aquestes cases es revelen en aquest vídeo útil:
En comparació amb les primeres línies ("de Khrushchev") de cases de panells, les cases "Brezhnevka" tenen diversos avantatges:
- millora de la disposició (aspecte d'una cuina àmplia, passadís, alçada del sostre augmentada);
- ús de panells gruixuts (gruix - a partir de 0,3 m);
- la presència d'un tobogan d'escombraries i un ascensor en moltes línies.
Atès que la base del disseny d'aquestes cases encara és un esquema de panells, hi ha dos desavantatges principals: la impossibilitat de la reurbanització i la tendència de les costures entre panells a perdre la seva estanquitat.
Les normes de construcció i les normes operatives permeten l'ús d'aquests edificis durant 100 anys. Per tant, els apartaments dels edificis "brezhnevka", encara que es troben en el segment de preus "pressupost" del mercat secundari d'habitatge, conserven una gran liquiditat.
Com allargar la vida d'una casa de panells de 9 pisos?
Tot i que els experts estimen que la vida útil de les cases de panells de 9 pisos és d'entre 50 i 100 anys (segons la sèrie), aquesta edat pot allargar significativament les reparacions importants oportunes. El període recomanat per les normes és d'un quart de segle. En aquest cas, la llista d'activitats ha d'incloure:
- revisió dels elements estructurals portants i, si cal, el seu reforç;
- substitució del marc del sostre i dels materials de coberta;
- inspecció de la base i de la zona cega, si cal, eliminant esquerdes i reforçant les zones problemàtiques;
- reparació del cablejat;
- reparació de sistemes de clavegueram, subministrament d'aigua i calefacció.
Malauradament, a causa de la difícil situació econòmica, moltes regions estan infringint els terminis recomanats per a reparacions importants. Un retard de 5 anys és habitual i, per a moltes ciutats, una renovació important amb 15 anys de retard no és inaudita. En altres casos, les campanyes de reparació sembla que es realitzen d'acord amb els terminis, però el ventall d'activitats es redueix.
Una revisió oportuna i completa pot allargar significativament la vida útil d'una estructura de panells.Un altre factor important és l'actitud acurada dels residents a la casa.
Vida útil d'una casa de panells de 5 pisos
La vida útil dels edificis de diversos apartaments de 5 plantes, construïts en el marc del programa Khrushchev (1950-1960), està determinada per estàndards a 50 anys. Els càlculs més senzills mostren que per als primers llançaments ja ha caducat, i les cases construïdes als anys 60 s'han mantingut en peu durant els darrers anys. Quan s'acabi la "vida útil" de l'habitatge, un grup d'experts format per l'ajuntament ha d'avaluar l'estat de l'edifici.
A partir d'aquesta avaluació, així com del pla de desenvolupament de la ciutat i la disponibilitat de diners en el pressupost de la ciutat, es pren una de dues decisions:
- Realització de grans reparacions. Aquest veredicte es fa en relació a les cases, la seguretat de les quals en general no és satisfactòria.
- Demolició d'un edifici en ruïnes. En aquest cas, els residents reben apartaments d'igual superfície en edificis nous i la casa es desmunta després del reassentament.
A les grans ciutats, un dels factors importants que influeixen en la decisió és el creixent cost del sòl sota la casa. Sovint, enderrocar un edifici de cinc pisos en ruïnes i construir un nou edifici de 16 pisos al seu lloc es converteix en una solució molt més convenient que fer una renovació important.
Si un edifici de cinc pisos es va construir en l'època de Brezhnev (o fins i tot més tard), la seva vida útil s'estima en un segle. En aquest cas, a partir del 2020, l'edifici funciona amb normalitat.
Esperem que el nostre article us ajudi a entendre què determina la vida útil de la casa que us interessa i quines són les perspectives per a la demolició o la reconstrucció d'aquest edifici.